Оголошення про проведення повторного конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків на території Острозької міської територіальної громади за лотом №1

Керуючись Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.2016р. №150 «Про затвердження Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку» (зі змінами), враховуючи рішення  виконавчого комітету Острозької міської ради від 17.02.2026 №40  «Про проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків на території Острозької міської територіальної громади» та рішення виконавчого комітету Острозької міської ради від 06.04.2026 №94 «Про затвердження результатів конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків на території Острозької міської територіальної громади».

1.Найменування, місце знаходження організатора конкурсу:

Виконавчий комітет Острозької міської ради, 35800, Рівненська область, м. Острог, вул. Героїв Майдану, 4.

2. Прізвище, посада, номер телефону особи, уповноваженої здійснювати зв’язок з учасниками конкурсу:

прізвище: Андрійчук Ганна Валеріївна;

посада: начальник відділу з питань житлово-комунального господарства управління містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства, благоустрою та землекористування;

номер телефону: (03654) 2 03 03.

3. Критерії оцінки конкурсних пропозицій:
   

   № з/п	Критерій	Бали
   1.	Ціна послуги, що включає відповідно до статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» витрати на утримання  багатоквартирного будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку та  винагороду управителеві з розрахунку на 1 м2 загальної площі багатоквартирного будинку	Максимальна кількість – 35 балів. Ціна послуги, що включає винагороду управителю та витрати на утримання і проведення ремонту спільного майна та прибудинкової території багатоквартирного будинку з розрахунку на 1 м2 загальної площі будинку об’єкта конкурсу. Найнижча ціна за послугу з управління будинком = 35 балів. Оцінювання пропозицій здійснюється по кожному будинку, що входить до об’єкту конкурсу (група будинків), окремо. У разі, якщо об’єкт конкурсу складається з групи будинків, оцінювання конкурсних пропозицій за критерієм «ціна послуги» здійснюється шляхом визначення середнього математичного значення кількості балів, визначених окремо за кожним багатоквартирним будинком. При цьому максимальна кількість балів під час оцінювання за кожним будинком не повинна перевищувати 35 балів. Максимально можливу кількість балів щодо певного будинку (35 балів) отримує учасник, який запропонував найнижчу ціну послуги для цього будинку. Бали інших учасників щодо цього ж будинку розраховуються за формулою: Бал (n учасника)=Цмін/Ц(n учасника)*35 Де: Бал (n учасника) – кількість балів, що отримує n учасник; Цмін – найнижча ціна послуги для цього будинку із запропонованих учасниками, грн.; Ц(n учасника) – ціна послуги для цього ж будинку, запропонована n учасником, грн.
   2.	Рівень забезпеченості учасника конкурсу матеріально-технічною базою	Максимальна кількість – 15 балів: 1) рівень забезпеченості учасника конкурсу спеціально обладнаними транспортними засобами, машинами, механізмами, устаткуванням (далі-технікою), які перебувають у власності, на балансі, в користуванні, оренді тощо учасника конкурсу (бали від 0 до 7). У разі наявності у учасника конкурсу зазначеної техніки, яка орендується або знаходиться в користуванні тощо, термін оренди, користування тощо не може бути меншим терміну надання послуг по Договору, що укладатиметься за результатами конкурсу. У випадку, якщо такий строк відносно техніки буде меншим, кількість балів за цим критерієм зменшується. Оцінювання повинно бути проведено по відношенню учасників один до одного – найвищий бал у учасника, який має найкращі показники, всі інші учасники повинні отримати бали із відповідним пониженням по відношенню до показників найкращого учасника. 2) рік випуску техніки (від 0 до 2 балів) - до 8 років – 2 бали; - понад 8 років – 1 бал; - відсутність техніки – 0 балів. У випадку, якщо у учасника наявна техніка, яка підпадає під обидва критерії (до 8 років та понад 8 років), тоді береться до уваги середній вік техніки і оцінюється відповідною кількістю балів згідно з цим підпунктом. 3) рівень забезпеченості учасника конкурсу будівлями, спорудами тощо (далі – будівлі), в яких розміщується техніка, працівники учасника тощо, які перебувають у власності, на балансі, в користуванні, оренді тощо учасника конкурсу (бали: від 0 до 6). У разі наявності будівель, які орендуються або знаходяться в користуванні, термін оренди, користування тощо не може бути меншим терміну надання послуг по Договору, що укладатиметься за результатами конкурсу. У випадку, якщо такий строк відносно будівлі буде меншим, кількість балів за цим критерієм зменшується. Оцінювання повинно бути проведено по відношенню учасників один до одного – найвищий бал у учасника, який має найкращі показники, всі інші учасники повинні отримати бали із відповідним пониженням по відношенню до показників найкращого учасника. Оцінка виставляється єдина в комплексі за всіма показниками цього критерію. При цьому 0 балів отримує учасник лише у випадку відсутності будь-якої матеріально-технічної бази.
   3.	Фінансова спроможність учасника конкурсу	Максимальна кількість – 15 балів. Оцінюється наявність фінансових ресурсів для забезпечення належного надання послуги з управління, розрахунків за обов’язковими платежами (заробітна плата, податки тощо), що підтверджується бухгалтерськими та іншими документами. 1) стан виконання зобов’язань учасником конкурсу – відсутність (наявність) заборгованості перед бюджетом, іншими юридичними та фізичними особами, найманими працівниками, в тому числі прострочена: від 0 до 7 балів; 2) наявність на рахунку обігових коштів, що забезпечують належне надання послуг з управління багатоквартирним будинком упродовж 1 місяця (з розрахунку середньомісячної потреби за рік): від 0 до 8 балів; Оцінка виставляється в комплексі за всіма показниками. Оцінювання повинно бути проведено по відношенню учасників один до одного, найвищий бал у учасника, який має найкращі показники, всі інші учасники повинні отримати бали із відповідним пониженням по відношенню до показників найкращого учасника.
   4.	Наявність персоналу, що відповідає кваліфікаційним вимогам до професій працівників та має необхідні знання і досвід (з урахуванням договорів щодо залучення співвиконавців)	Максимальна кількість – 15 балів. Оцінюється наявність персоналу відповідної кваліфікації, знання і досвід роботи працівників (з урахуванням договорів щодо залучення співвиконавців, що підтверджують спроможність надавати послуги з управління у повному обсязі групі будинків, що входять до об’єкту конкурсу, на який учасник подав відповідну конкурсну пропозицію). 1) кількість працівників (штатний розпис усіх працівників або перелік найманих працівників) – від 1 до 8 балів; 2) кваліфікація персоналу – від 1 до 4 балів; 3) досвід роботи персоналу за професією – від 1 до 3 балів. Оцінка виставляється в комплексі за всіма показниками. Оцінювання повинно бути проведено по відношенню учасників один до одного, найвищий бал у учасника, який має найкращі показники, всі інші учасники повинні отримати бали із відповідним пониженням по відношенню до показників найкращого учасника.
   5.	Наявність досвіду роботи з надання послуг у сфері житлово-комунального господарства	Максимальна кількість – 20 балів. Оцінюється наявність досвіду з надання послуг у сфері житлово-комунального господарства згідно з переліком складових послуг з управління багатоквартирним будинком, зазначеним у п.3 цієї конкурсної документації: - більше 10 років досвіду – 20 балів; - від 1 до 10 років досвіду – 2 бали за кожен повний рік наявного досвіду; - від 0 до 1 року досвіду – 1 бал; - відсутність досвіду – 0 балів.

   Всього максимально 100 балів. Мінімальна кількість балів, яка дозволяє обрати учасника конкурсу управителем - 70 балів.

   4. Вимоги до конкурсних пропозицій та перелік документів, оригінали або копії яких подаються учасниками конкурсу для їх оцінювання.

   4.1. Для участі у конкурсі його учасники подають:

   4.1.1 заяву, у якій зазначають:

   - фізичні особи підприємці – прізвище, ім’я, по батькові, реєстраційний номер облікової картки платника податків, серію та номер паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків, повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку в паспорті про право здійснювати платежі за серією та номером паспорта);

   - юридичні особи –  повне найменування, код за ЄДРПОУ.

   4.1.2 оригінали або завірені належним чином копії наступних документів:

   - статут (положення чи інший засновницький документ відповідно до закону) суб’єкта господарювання;

   - свідоцтво про реєстрацію суб’єкта господарювання;

   - витяг з ЄДРПОУ, що підтверджує право на здійснення економічної діяльності в сфері управління  нерухомим  майном за винагороду або на основі контракту;

   - фінансовий звіт суб’єкта господарювання - учасника конкурсу за останній звітний період поточного року;

   - оригінал довідки Державної податкової служби про відсутність (наявність) заборгованості по обов’язкових платежах у бюджет, дійсна на час подання конкурсної пропозицій; 

   - довідка довільної форми, що містить інформацію про технічний потенціал

   підприємства (кількість транспортних засобів, обладнання, приладдя, які перебувають на балансі або знаходяться у користуванні підприємства/підприємця, тощо);

   - копії актів проходження технічного огляду транспортних засобів (акти дійсні на момент подачі заяви);

   - довідка довільної форми, яка містить інформацію про наявність персоналу, що відповідає кваліфікаційним вимогам до професій працівників та має необхідні знання і досвід (з урахуванням договорів щодо залучення співвиконавців) з копіями відповідних документів, що посвідчують відповідну кваліфікацію;

   - розрахунок вартості надання послуги з управління на кожний багатоквартирний будинок. Ціна на послугу має складатися з витрат на утримання багатоквартирного будинку (утримання спільного майна та прибудинкової території), поточний ремонт спільного майна, оплату послуг стосовно спільного майна та  винагороду управителеві з розрахунку на 1 м2 загальної площі (площі житлових та нежитлових приміщень) об’єкта конкурсу.

   Учасники конкурсу мають право, крім передбачених конкурсною документацією, подавати у складі конкурсної пропозиції також інші документи, що підтверджують досвід роботи з надання послуг у сфері житлово-комунального господарства, рівень кваліфікації, знання та досвід персоналу (нагороди, дипломи, свідоцтва, сертифікати, рекомендації тощо).

   Відповідно до п. 5.27 Вимог до оформлювання документів ДСТУ 4163-2003 «Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації» передбачено, що відмітка про засвідчення копії документа складається зі слів «Згідно з оригіналом», назви, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії; засвідчуватись повинна кожна сторінка документу з відтиском печатки підприємства, установи, організації, іншої юридичної особи.

   4.2. Конкурсна пропозиція подається щодо кожного об’єкта окремо.

   У разі якщо об’єктом конкурсу визначено групу будинків, розрахунок ціни учасник конкурсу подає у складі конкурсної пропозиції на кожний багатоквартирний будинок, що входить до об’єкта конкурсу, окремо.

   Конкурсна пропозиція подається особисто або через уповноважену належним чином особу чи надсилається поштою конкурсній комісії у запечатаному конверті, на якому зазначаються повне найменування і місцезнаходження організатора та найменування (прізвище, ім’я, по батькові) учасника конкурсу, дата та час проведення конкурсу, контактні номери телефонів учасника конкурсу.

   Конкурсна пропозиція пронумеровується, прошивається, підписується уповноваженою особою учасника конкурсу та скріплюється печаткою (за наявності) із зазначенням кількості сторінок.

   Конкурсні пропозиції, отримані після закінчення строку їх подання, не розкриваються і повертаються учасникам конкурсу, які їх подали.

   Учасник конкурсу має право відкликати власну конкурсну пропозицію або внести до неї зміни (доповнення) до закінчення строку подання конкурсних пропозицій.

   5. Дата огляду об’єктів конкурсу та доступу до них: встановлюється за зверненням учасників.
   6. 6. Інформація про:

   - Відсутня заборгованість співвласників за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій:

   - невиконані зобов’язання щодо проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі відсутні.

   7. Конкурсну документацію можна отримати у відділі з питань житлово-комунального господарства управління містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства, благоустрою та землекористування Острозької міської ради. Кінцевий строк подання конкурсних пропозицій – до 10 травня 2026 року.

   Адреса, за якою приймаються конкурсні пропозиції: проспект Незалежності,14  м. Острог, Рівненська область, управління містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства, благоустрою та землекористування виконавчого комітету Острозької міської ради.

   8. Місце, дата та час розкриття конвертів з конкурсними пропозиціями:

    Місце: місто Острог, просп. Незалежності, 14, малий зал засідань. 

    Дата та час розкриття конвертів з конкурсними пропозиціями - 11.05.2026, 10:00 год.

   Уточнену  інформацію можна переглянути на сайті Острозької міської ради.

    

   Начальник відділу з питань

   житлово-комунального господарства                                  Ганна АНДРІЙЧУК